Wertgutachten für Immobilien+Grundstücke

Wertgutachten für Immobilien + Grundstücke

 

Eine fundierte Wertermittlung einer Immobilie bietet
ein Hohes Maß an Sicherheit

 

Der Wert einer Immobilie ist von vielfältigen Faktoren abhängig, eine sorgfältig durchgeführte Wertermittlung kann eine sichere und verlässliche Basis für sichere
Entscheidungen bei Immobilien- Transaktionen darstellen.

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Verkehrswertgutachten (Verkehrswert nach §194 BauGB)

 

Der Verkehrswert stellt einen in der allgemeinen Immobilienwirtschaft gebräuchlichen Wert dar.
Der Verkehrswert eines Objektes wird durch den Preis bestimmt, der zum Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr, nach den Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks bzw. des Objektes, ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

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Das Sachwertverfahren

 

Das Sachwertverfahren wird für Objekte angewendet, bei denen es in erster Linie
nicht auf den Ertrag ankommt.
Dieses Verfahren wird meist bei Ein- und Zweifamilienhäusern, aber auch bei Eigentumswohnungen zur Ermittlung herangezogen.
Auch wenn dies nicht zwingend erforderlich ist, wird der Sachwert meist auch als zusätzliche Ergebnisstütze neben dem Ertragswert berechnet.

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Das Ertragswertverfahren

 

Das Ertragswertverfahren findet vornehmlich Anwendung bei Immobilien, bei welchen nachhaltig zu erzielende Erträge für die Werteinschätzung des Marktes im Vordergrund stehen.

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